Приватний забудовник звернувся до міської ради Оріуели з проханням про дозвіл на перекласифікацію двох ділянок у Плайя-Фламенка, які наразі зарезервовані для соціального, адміністративного та медичного використання, у житлові та третинні зони, щоб зробити їх більш прибутковими та краще відповідати тенденціям туризму та житлового будівництва в цьому районі.
Пропозиція, яка зараз відкрита для громадського обговорення протягом 30 робочих днів, має на меті внести зміни до часткового плану «Цитрус», затвердженого в 1992 році та зміненого в 2010 році. Заявник, Costa Mar Torrevieja Internacional, стверджує, що дозвіл на житлову та багатофункціональну забудову (включаючи готелі, магазини, офіси та рекреаційні заклади) вирішить проблему зростаючого тиску на житло в місті. Компанія наголошує на ринку оренди, який зріс більш ніж на 20% за останній рік, при цьому попит як на постійне, так і на відпочинкове житло перевищує пропозицію.
Задіяні ділянки розташовані вздовж вулиці Навелате, між проспектом Каліфорнія та вулицею Лімон. Проєкт передбачає будівництво 15 терасованих будинків, кожен площею близько 140 квадратних метрів та висотою до двох поверхів, розрахованих на проживання приблизно 38 мешканців — лише на десять більше, ніж передбачено чинним зонуванням. Забудовник стверджує, що в цьому районі вже достатньо землі для шкіл, медичних центрів та спортивних споруд, а також є велика кількість зелених та громадських зон. Таким чином, на його думку, багато соціальних потреб, які виправдовували початкове зонування, були задоволені завдяки іншим сусіднім забудовам.
Компанія Costa Mar Torrevieja стверджує, що модифікація відповідатиме змінам у міській реальності Оріуела-Коста, де сталий ріст населення та туризм створили сильну потребу в нових житлових та готельних приміщеннях. Компанія стверджує, що диверсифікація землекористування зробить територію більш функціональною та компактною, стимулюватиме економічну активність і генеруватиме муніципальні доходи як через прямі, так і через непрямі канали.
З економічної точки зору, запропонована зміна збільшить вартість землі приблизно з 900 000 євро до 1.4 мільйона євро, що призведе до прибутку близько 444 000 євро. Згідно з правилами планування, міська рада отримає 10% цієї доданої вартості — або у вигляді землі, або еквівалентного фінансового внеску у розмірі близько 44 000 євро.
Забудовник робить висновок, що перекласифікація не лише покращить його власні можливості щодо забудови наразі вільних ділянок, але й служитиме суспільним інтересам, відроджуючи міську структуру, створюючи робочі місця та розширюючи послуги, що принесуть користь як мешканцям, так і відвідувачам одного з найшвидше зростаючих районів Оріуела-Коста.
