В одному з перших законодавчих актів, внесених нещодавно призначеним президентом Хуаном Франсіско Пересом Льоркою, Валенсійська спільнота запровадила новий «спрощений» декрет, який суттєво змінює порядок управління житлом та землею в регіоні.
Цей крок представлений як вирішення житлової кризи шляхом пришвидшення та спрощення будівництва, але він викликав жорстку критику щодо якості міського будівництва та приватизації державного нагляду.
Зміни у використанні земель громадського призначення
Указ дозволяє будівництво захищеного житла на землі, яка спочатку була виділена для громадських служб, таких як школи, медичні клініки та спортивні центри. Хоча закон передбачає, що муніципалітети повинні зрештою замінити ці втрачені «землі обслуговування» протягом трьох років, негайний ефект дозволяє забудовникам будувати на ділянках, які часто стоять порожніми роками.
Тривають дебати щодо того, чи буде ця земля здана в оренду забудовникам, чи вона буде обміняна в рамках «земельного обміну», де забудовник стає власником землі в обмін на повернення кількох готових квартир уряду.
Приватизація контролю якості
Уряд передає відповідальність за класифікацію та перевірку державного житла приватним партнерам, відомим як ECUV, у рамках суттєвої зміни. Раніше адміністрація була повністю відповідальною за забезпечення відповідності доступного житла певним стандартам придатності для проживання та якості.
Уряд стверджує, що дозвіл приватним фірмам видавати ці сертифікати зменшить бюрократію та пришвидшить роботу ринку, тоді як критики стверджують, що це усуває необхідний громадський контроль та нагляд за законністю будівництва.
Менші будинки та вища щільність забудови
Нові правила скасовують попередні обмеження на максимальну кількість будинків, дозволених у певній міській зоні. Зосереджуючись на загальній площі будівлі, а не на кількості квартир, забудовники тепер можуть розмістити більше квартир в одному просторі, що, природно, призводить до створення менших квартир.
Крім того, указ скасовує вимогу для забудовників забезпечувати більше зелених зон або громадських парків, коли вони збільшують щільність населення району, а це означає, що більше людей проживатимуть у менших приміщеннях з меншою кількістю громадських зручностей поблизу.
Правова та політична негативна реакція
Власна юридична команда Женералітату висловила заперечення проти використання «Декрету-закону» для внесення цих змін, оскільки цей прискорений метод дозволяє обійти детальний розгляд, якого зазвичай вимагає Юридична консультативна рада.
Політичні опоненти, зокрема PSPV, стверджують, що ця модель є суто спекулятивною та ставить інтереси «цегляної» галузі на перше місце перед потребами громадськості.
Вони стверджують, що замість того, щоб виправити ринок житла, уряд створює модель міста, яка є більш перенаселеною та не має базової громадської інфраструктури, необхідної для здорової громади.
