Міська рада Оріуели отримає понад 23.1 мільйона євро від продажу трьох житлових ділянок, що перебувають у муніципальній власності, на Оріуела-Коста — приблизно на 1.5 мільйона євро більше, ніж очікувалося спочатку.
Ділянки, розташовані в Ла-Сіньюеліці, Ла-Куерді та в комплексі Colinas Golf, займають загальну площу трохи більше 38 000 квадратних метрів і розраховані на 255 будинків.
Незважаючи на сумніви в деяких секторах нерухомості щодо того, чи викличе аукціон достатній інтерес, сім компаній подали вісім пропозицій щодо цих трьох ділянок. Високий попит на землю під забудову на узбережжі підняв запропоновану ціну продажу на 7.14% вище загальної стартової суми.
Спочатку рада оцінила три ділянки у 21 617 611 євро, включаючи ПДВ. Запропонована сума компенсації становить 23 161 915 євро, що на 1 544 304 євро більше.
Однак, продажі ще офіційно не завершені. Пропозиція щодо присудження залишається предметом можливих апеляцій та остаточного підтвердження з боку переможців торгів, які повинні були надати гарантії перед участю. Назви компаній поки що не розголошуються.
La Cuerda привертає найбільше зростання
Найбільше зростання було зафіксовано на ділянці R-11 у Ла-Куерді, поблизу Ла-Рехії у південній частині Оріуела-Коста.
Ділянка площею 15 861 квадратний метр, яка розрахована на 89 будинків, мала початкову ціну 6 130 119 євро. Запропонована сума винагороди становить 6 979 280 євро, що на 849 161 євро, або 13.85%, більше.
Ділянка R-4 у забудові PAU-20 La Ciñuelica, поблизу межі з Торрев'єхою, також викликала значний інтерес. Її вартість зросла з €4 154 931 до €4 699 433, що на €544 502 або 13.1% більше.
Ділянка Ла-Сінюеліка займає площу 7,253 квадратних метри та може вмістити 66 будинків.
Найменше зростання зафіксовано для ділянки AUR-38 у Пенья-дель-Агіла, в межах комплексу PAU-21 Colinas Golf. Її ціна зросла з 11 332 560 євро до 11 483 202 євро, що на 150 642 євро, або 1.33%, більше.
Незважаючи на те, що було залучено лише одну пропозицію, ділянка площею 14 982 квадратних метри для гольфу Colinas Golf становить майже половину загального доходу, отриманого від операції. Вона має місткість для 100 будинків високого класу в цьому розкішному гольф-курорті.
Три заявки було подано на Ла-Сіньюеліку, чотири на Ла-Куерду та одну на поле для гольфу Колінас.
Екологічно чутливе місце розташування
Ділянка Пенья-дель-Агіла розташована в особливо чутливій зоні поблизу Сьєрра-Ескалона, яку давно пропонують оголосити природним парком.
Забудова, на якій знаходиться ця ділянка, була схвалена близько 20 років тому та включає приблизно 400 гектарів колишніх лісових та сільськогосподарських угідь, які були перекласифіковані для міської забудови.
Його розташування, оточене сосновим лісом та поруч із полем для гольфу, допомогло зробити його найціннішим з трьох ділянок. Тільки продаж поля для гольфу Colinas Golf принесе міській раді приблизно 11.5 мільйона євро.
Радник з питань спадщини Матіас Руїс заявив, що рада вирішила продовжити продаж у момент, який вона вважає особливо сприятливим для ринку нерухомості.
Він сказав, що метою було забезпечити найкращу можливу віддачу від муніципальних активів та перетворити вартість землі на інфраструктуру та послуги для мешканців.
Коаліційний уряд PP-Vox пообіцяв, що більша частина виручених коштів буде інвестована в Оріуела-Коста. Одним з основних запланованих проектів є вдосконалення прибережної мережі водопостачання, включаючи нові резервуари та трубопроводи для забезпечення аварійних резервів під час поломок або періодів надзвичайно високого попиту.
В Оріуела-Коста зареєстровано близько 30 000 жителів, але влітку його населення різко зростає.
Попередні обіцянки викликають занепокоєння
Подібні продажі муніципальних земель проводилися за кількох попередніх адміністрацій, у тому числі під керівництвом Хосе Мануеля Медіни, Монсеррат Гільєна та Еміліо Баскуньяни.
У тих випадках очікувалося, що виручені кошти також підуть на користь Оріуела-Кості. Однак критики кажуть, що значна частина грошей зрештою була інвестована в інші частини муніципалітету.
Ця історія, ймовірно, підживить вимоги чітких гарантій того, що 23.1 мільйона євро, зібрані в рамках останньої операції, справді будуть витрачені на прибережну інфраструктуру.
Продаж також відбувається в той час, коли Оріуела-Коста стикається з нестачею доступного житла, переповненими школами та нестачею землі для надання основних державних послуг.
Житлові ділянки не можуть бути використані для громадських об'єктів
Рада наголосила, що ці три ділянки є житловими ділянками, а не землею, зарезервованою для шкіл, громадських центрів, доріг, паркування чи інших громадських об'єктів.
Після затвердження планів забудови забудовники зазвичай зобов'язані передати муніципалітету два типи земель. Одна категорія відводиться під громадську інфраструктуру та об'єкти. Інша являє собою частку ради у прибуткових правах на забудову та залишається призначеною для житлового будівництва.
Ділянки, що продаються, належать до другої категорії. Тому їх не можна законно використовувати для таких проектів, як школи, екопарки чи громадські центри, без змін їхньої планувальної класифікації.
Тим не менш, продаж знову викликав питання щодо того, як Оріуела розпоряджалася своїми державними землями протягом останніх десятиліть.
Раді знадобилося понад два роки, щоб визначити та підготувати місце для двадцятої школи Оріуела-Кости, яка зараз працює з тимчасових класних кімнат. У прибережній зоні також досі бракує відповідної муніципальної землі для постійного екопарку.
Таким чином, продаж за 23.1 мільйона євро представляє значну фінансову можливість для Оріуели, але мешканці уважно стежитимуть за тим, щоб виручені кошти нарешті забезпечили інфраструктуру та послуги, які давно обіцяли узбережжю.
